Glossario
Di seguito puoi trovare definizioni e spiegazioni di alcuni termini immobiliari.
Questo elenco viene aggiornato regolarmente. C'è una definizione che ti sembra essenziale? Non esitate a farcelo sapere scrivendoci al seguente indirizzo: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo..
La nostra selezione di articoli permette di approfondire svariati argomenti. Vai alla pagina corrispondente per scoprirli.
A
Atto di vendita
Ultima fase di una vendita e che permette di finalizzare l'acquisto di un immobile. Deve essere redatto da un notaio.
Accordo di prevendita
Accordo tra il proprietario di un immobile in vendita e il futuro acquirente. Non si tratta di un documento obbligatorio, ma utile per stabilire le condizioni della vendita.
Attestato di Prestazione Energetica (APE)
Attestato di prestazione energetica (APE), la determinazione della classe energetica è basata sul consumo energetico annuo per metro quadrato, calcolato dalla prestazione dello schermo dell'edificio in relazione alla prestazione impiantistica dell'unità immobiliare. Il calcolo viene effettuato secondo la norma UNI TS 11300, a condizione che l'unità abbia una temperatura interna costante di 20° e che l'impianto sia attivo 24/24 per tutta la stagione di in cui il riscaldamento viene usato. La scala di classificazione APE degli immobili include 10 classi: A4, A3, A2, A1, B, C, D, E, F, G (in ordine decrescente di efficienza.)
B
Bene comune
Si riferisce a qualsiasi immobile acquistato dopo un matrimonio in regime di comunione legale. La proprietà comune appartiene in egual modo a ciascuno dei due coniugi.
Bene indiviso
Immobile posto in regime di comproprietà e appartenente a due o più persone, ciascuna titolare di una quota. Questo tipo di proprietà può incorrere durante un matrimonio in regime di separazione dei beni o durante un'eredità.
Bene proprio
Ben posto sotto il regime della proprietà esclusiva, appartiene ad una sola persona.
C
Carta mediatore immobiliare professionista
Rilasciata dalla Camera di Commercio, questa tessera è obbligatoria per svolgere attività di agente immobiliare.
Compromesso di vendita
Tipologia di accordo di prevendita in cui il venditore e l'acquirente si impegnano a procedere con la vendita. In caso di recesso di uno dei due, l'altro può agire in giudizio.
Condizioni sospensive
Condizioni specificate dall' accordo di prevendita e che devono essere tutte soddisfatte per il completamento della vendita (es. ottenere un prestito bancario da parte dell'acquirente).
D
Diagnosi del rumore
Denominata anche stato di inquinamento ambientale, questa diagnosi viene spesso ignorata nelle valutazioni degli immobili, ma è consigliabile provvedere anche autonomamente ad una valutazione. Secondo la legge n. 447/1995, art. 2: “l’introduzione di rumore nell’ambiente abitativo o nell’ambiente esterno tale da provocare fastidio o disturbo al riposo e alle attività umane, pericolo per la salute umana, deterioramento degli ecosistemi, dei beni materiali, dei monumenti, dell’ambiente abitativo o dell’ambiente esterno o tale da interferire con le normali funzioni degli ambienti stessi”
Dolo
Nel contesto di una vendita, designa l'inganno volontario di una delle due parti (venditore o acquirente).
E
Estinzione anticipata del mutuo
L’estinzione o rimborso anticipato del mutuo designa il rimborso del debito finanziario prima della data di scadenza fissata contrattualmente. Il soggetto che ha un prestito attivo può estinguere integralmente il prestito, ovvero versando il resto del denaro alla banca o all'ente che ha erogato il prestito. Il soggetto può anche decidere di effettuare un rimborso parziale di tale prestito, ovvero pagando anticipatamente parte del debito.
Indennità di immobilizzazione
Compenso pagato dall'acquirente, che si riserva la proprietà per un certo periodo, al venditore. L'importo di tale indennità è previsto dal preliminare di vendita. Se l'acquirente acquista l'immobile, il compenso viene detratto dal prezzo di vendita. Se decide di non portare a termine la vendita, il compenso viene trattenuto dal venditore.
Mandato di vendita
Documento firmato tra il venditore e un'agenzia immobiliare e che consente l'avvio del processo di vendita.
Mandato esclusivo
Forma di mandato di vendita che addebita a una singola agenzia immobiliare la vendita di un immobile.
Mandato semi-esclusivo
Forma di mandato di vendita in cui un'unica agenzia immobiliare è responsabile della vendita di un immobile, ma in cui il venditore può trovare lui stesso un acquirente.
Mandato semplice
Forma di mandato di vendita in cui più agenzie immobiliari sono responsabili della vendita della stessa proprietà e in cui anche il venditore può trovare un acquirente.
N
Nuda proprietà
Situazione inversa dell’ usufrutto. Una persona possiede un bene, ma non ne ha l'uso.
O
Offerta di acquisto
Prima fase di una vendita immobiliare in cui il futuro acquirente si riserva la proprietà secondo le proprie condizioni. Spetta al venditore accettare, negoziare o rifiutare l'offerta di acquisto.
Opzione di acquisto
Opzione che consente all'acquirente di prenotare un immobile per un determinato periodo di tempo. In cambio, l'acquirente paga un’ indennità per l’immobilizzazione al venditore. Se alla fine vuole acquistare la proprietà, significa che "esercita l’opzione d’acquisto".
P
Prezzo commissioni di agenzia incluse
Prezzo di un immobile corrispondente al suo valore reale più costi aggiuntivi, in particolare spese di agenzia.
Prezzo netto di vendita
Prezzo di un immobile corrispondente al suo valore reale.
Promessa di vendita sinallagmatica
Sinonimo di compromesso di vendita.
Promessa unilaterale di vendita
Tipologia di accordo di pre-vendita scelto dall'acquirente se non è sicuro di voler acquistare un immobile. Ha quindi un periodo di riflessione di 10 giorni. Da parte sua, il venditore è impegnato e non può annullare la vendita.
R
rendita vitalizia
Nel contesto di una rendita vitalizia, indica un pagamento dall'acquirente al venditore su base regolare (mensile, trimestrale o annuale). Il suo importo totale non è noto, perché è correlato alla vita del venditore. L'importo dei pagamenti viene calcolato da un notaio secondo diversi criteri (età del venditore, tipo di immobile, ecc.).
U
Usufrutto
Diritto di utilizzare la proprietà senza possederla. Si tratta di un diritto limitato nel tempo, sia alla morte dell'usufruttuario (usufrutto a vita) sia a data fissata (usufrutto temporaneo).
V
Valore di mercato
Valore di mercato di un bene. Corrisponde al suo prezzo di vendita se fosse stato venduto.
Vendita vitalizia
Forma di vendita immobiliare in cui l'acquirente versa una somma regolare, la rendita vitalizia, al venditore fino alla sua morte.
Vizio nascosto
Nel contesto di una vendita, designa una situazione in cui il bene presenta un difetto sconosciuto a entrambe le parti (venditore e acquirente) e preesistente alla vendita.
Vizio del consenso
Sinonimo di dolo.
