11 consigli per la vendita di una casa
Lo stile della casa, la ristrutturazione, il marketing e l'atmosfera generale possono influire sulla vendita o meno della tua casa. Ricevi 11 consigli per prepararti alla vendita di una casa.
Vendere la tua casa può essere un processo sia difficile che dispendioso in termini di tempo. Ci sono una serie di cose a cui pensare quando prepari la tua casa per mostrarla e venderla, e ti consigliamo di iniziare a pianificare con largo anticipo. Qui otterrai i suggerimenti che ti semplificheranno le cose e ti assicureranno di ottenere il massimo ritorno finanziario.
Arreda la casa in vendita
L'acquisto di una casa è una decisione importante e comporta una grossa spesa. È la prima impressione che conta di più. Ciò che determina la scelta è l'immediata impressione, la sensazione e l’atmosfera che si prova quando si arriva alla visione, molto più che numeri e fatti sulla casa.
In realtà, impieghiamo solo pochi minuti per decidere se acquistare il casa o no. Forse è qualcosa di semplice come i fiori freschi o le candele accese che fanno pendere la bilancia quando gli acquirenti decidono per la tua casa.
Fatti aiutare da un arredatore per la casa
Dovresti quindi considerare di investire in un home stylist, poiché sono proprio l'estetica e l'attenzione per i dettagli le migliori qualità e strumenti dell'home stylist. Ti costerà denaro extra, ma molto probabilmente ne trarrai profitto quando la tua casa verrà venduta.
Gli home stylist possono spesso portare la vendita ben al di sopra del valore stimato. È sempre più comune assumere stilisti e molti annunci immobiliari sembrano usciti direttamente da una rivista di interior design. Se non tieni il passo con la tendenza, potresti ottenere di meno per la tua casa.
Un home stylist può venire a casa tua e darti consigli su cosa dovrebbe essere fatto nella tua casa nello specifico, oppure può fare tutto il lavoro per te. Se non hai il desiderio o il tempo di preparare la tua casa per la visione, l'home stylist può fare di tutto, dalla tinteggiatura delle pareti all'inserimento di mobili e interni nuovi di zecca che renderanno la tua casa più invitante.
Correggi difetti grandi e piccoli
Anche se hai vissuto nella tua casa da sempre, spesso è proprio prima della vendita che molte cose in casa sono finalmente migliorate. Consideralo un buon motivo per completare progetti che avrebbero dovuto essere realizzati molto tempo fa. Questo è molto importante quando devi assicurarti una buona vendita.
Dovresti correggere difetti importanti in casa, come marciume o muffa nel bagno, perché queste cose possono indurre i potenziali acquirenti a non fare un'offerta per la casa. È anche molto intelligente correggere piccoli difetti, come rubinetti che gocciolano e maniglie allentate. Anche le piccole cose possono aiutare a migliorare l'impressione generale e l'immagine di come ti sei preso cura della tua casa nel corso degli anni.
Evita lavori di ristrutturazione importanti
Ma per quanto riguarda la ristrutturazione del bagno e della cucina, che hanno un disperato bisogno di essere rinnovati? Otterrai più soldi per la casa se è completamente rinnovata? Non necessariamente. In realtà è raro che tu riceva indietro i soldi spesi per lavori di ristrutturazione lunghi e dispendiosi in termini di tempo. Questo perché i lavori di ristrutturazione di cucine e bagni possono essere molto costosi, e non è affatto detto che l'acquirente abbia i tuoi stessi gusti.
Si consiglia quindi di evitare grandi e costosi lavori di ristrutturazione, come cucine e bagni. Considera piuttosto ristrutturazioni economiche e facili, come dipingere o sostituire i frontali degli armadi e possibilmente arredamento. Questo è relativamente ragionevole e può aumentare rapidamente la dimensione delle offerte che arrivano. Un trucco ben noto è dipingere le stanze con colori chiari per creare un'esperienza di più spazio e spazio aperto.
Se lo fai da te, risparmi sull'avere un home stylist che lo faccia per te. Impiega preferibilmente un po' di tempo in più nell'area d'ingresso, poiché questa è la prima cosa che vedi in mostra. Come ho detto, la prima impressione è una delle cose più importanti quando si vende una casa, e quindi l'ingresso dovrebbe apparire invitante.
Non iniziare progetti di ristrutturazione
Se la tua casa è un progetto di ristrutturazione dovresti stare attento. Chi vuole una casa da ristrutturare spesso è bravo a vedere le potenzialità di una casa, e poi poco importa se c'è il colore "sbagliato" sulle pareti o una mancata corrispondenza tra la carta da parati e le tende. Molto probabilmente hanno intenzione di ristrutturare completamente comunque, e in questo modo risparmierai molto tempo e molti soldi lasciando la casa così com'è.
Rendila pulita e ordinata
Ovviamente dovresti anche rendere la casa ordinata, pulita e bella. Elimina il disordine, le decorazioni ridondanti e gli oggetti. È importante che la casa non sia troppo arredata. Inoltre, rimuovi tutti gli oggetti personali, come le foto della tua famiglia, in modo che sia più facile per i potenziali proprietari vedersi in casa tua. Assicurati anche di sistemare l'area esterna, ad esempio falciando il prato e rimuovendo il disordine.
Chiedi aiuto a familiari, amici e conoscenti dopo aver pulito e preparato la casa per la visione, soprattutto se non investi in uno stilista domestico. Potrebbero vedere la tua casa con occhi leggermente diversi dai tuoi, e quindi possono aiutarti a scoprire cose che avrebbero dovuto essere cambiate o sistemate prima della visione.
Diffondi il messaggio
Un buon marketing è assolutamente essenziale per raggiungere potenziali acquirenti. Vale la pena spendere soldi per pubblicare l'annuncio della proprietà in molti canali diversi, in modo che quante più persone possibile vedano la tua proprietà. Molti broker oggi utilizzano i social media così come gli annunci più tradizionali sui giornali. Puoi anche utilizzare tu stesso i social media, come Facebook e Twitter, per raggiungere ancora più potenziali acquirenti.
Investi in un buon fotografo
Nel prospetto e nell'annuncio immobiliare, sono le immagini a creare la prima impressione. Gli acquirenti di solito sono più interessati alle immagini che al testo fattuale durante la ricerca di un alloggio. È quindi fondamentale avere un fotografo esperto.
I broker hanno spesso una selezione di fotografi che usano abitualmente nelle loro pubblicità, ma nulla ti impedisce di trovarne un altro se non sei soddisfatto degli esempi di foto che vedi. Puoi chiedere vantaggiosamente ai conoscenti le loro esperienze con i fotografi residenziali o cercare bravi fotografi negli annunci immobiliari della zona in cui possiedi una casa.
Vale la pena essere creativi
Gli annunci immobiliari sono spesso relativamente simili nel testo e nel design, e specialmente nelle grandi città è facile "perdersi" nella quantità di annunci pubblicati. Tuttavia, sta diventando sempre più comune creare annunci pubblicitari che si distinguano, arredando la casa in modo diverso, utilizzando immagini speciali o con l'aiuto di un testo innovativo.
È comunque importante tenere le redini quando si pensa fuori dagli schemi. Un'idea potrebbe quindi essere quella di contattare un'agenzia pubblicitaria durante la progettazione dell'annuncio immobiliare e del prospetto. Le agenzie pubblicitarie sono esperte nel modo migliore per vendere un prodotto e come raggiungere l'acquirente giusto. Saranno in grado di indirizzare l'annuncio dell'alloggio in modo specifico verso il tuo gruppo target, in modo che si distingua in modo positivo. Ciò significa che è più probabile che tu raggiunga il segno e superi la stima durante la vendita.
Cura la visita della casa
Che la casa abbia un odore di pulito e buono alla visita è una cosa ovvia.
Ci sono opinioni divise sull'opportunità di partecipare alla visione o lasciare che il broker lo faccia da solo. Alcuni acquirenti vorrebbero parlare con le persone che vivono lì, per avere una conoscenza diretta dalla persona che naturalmente conosce meglio la casa.
Altri pensano che sia meglio vedere la casa senza la presenza dei proprietari. Se scegli di partecipare alla visione, è molto importante mantenere la calma. Devi essere preparato al fatto che ad alcune persone potrebbe non piacere la tua casa e devi essere in grado di gestire tutte le domande e i commenti in modo professionale.
Tieni lontani animali e bambini
È buona norma tenere lontano il cane, il gatto e altri animali domestici durante la visione, in modo da non correre il rischio che trascinino le zampe sporche all'interno, o che scaccino compratori timorosi o allergici. Inoltre, non dovresti portare i bambini alle proiezioni, in quanto possono distogliere molta concentrazione e attenzione dalla casa.
Alleati con un vicino
Se hai un vicino molto buono e accogliente, potrebbe essere un'idea allearti con questo vicino prima della proiezione. Puoi chiedere se può essere visibile e disponibile per una chiacchierata quando gli acquirenti esaminano l'area esterna e il quartiere durante la visita.
C'è poco che sia noioso come i cattivi vicini, e l'impressione generale migliora molto se i potenziali acquirenti possono sperimentare, piuttosto che sentire, che la casa si trova in un buon vicinato. Se viene spontaneo, il vicino può anche menzionare gli aspetti positivi della casa e del vicinato.
Trova l’agenzia immobiliare giusta
Se tutto ciò sembra stressante, la soluzione potrebbe essere semplicemente trovare l’agenzia immobiliare giusta. Se hai un broker con una buona esperienza e conoscenza del settore immobiliare, che conosce l'area locale e sa come raggiungere al meglio gli acquirenti, puoi sederti in misura maggiore e seguire i consigli e le raccomandazioni del broker.
Confronta le offerte da diverse agenzie immobiliari
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